Karim Essemiani est Président Fondateur de GwenneG
La crise du logement est un sujet brûlant en France, et particulièrement en Bretagne. Les promoteurs immobiliers, en charge de la construction de nouveaux logements, traversent une période particulièrement difficile.
La chute du secteur de l’immobilier
Le marché immobilier traverse actuellement une période difficile : d’un côté, la construction est mise à l’épreuve par la ZAN, rendant le terrain constructible de plus en plus rare et coûteux, tout en subissant l’augmentation des prix des matériaux. De l’autre côté, la demande de logements diminue en raison, entre autres, de la hausse des taux d’intérêt ces deux dernières années, de la réduction progressive des incitations fiscales pour le neuf, ainsi que des contraintes de rénovation énergétique imposées aux propriétaires-bailleurs, souvent réticents à entreprendre des travaux.
En analysant les chiffres comparatifs jusqu’à 2022, j’observe une chute importante de la construction de logements neufs en 2023-2024, marquant un ralentissement significatif de l’activité dans ce secteur clé.
Par exemple, en Bretagne, les ventes de nouveaux logements sont passées en moyenne entre 2012 et 2022 à 4 850 à 3 400 unités en 2020 à 2 400 unités en 2024 (Source : OREAL Bretagne).
La Bretagne a besoin de logements pour dynamiser son économie
Cette situation est critique en Bretagne, où la dynamique économique et migratoire est très forte. Les besoins en logements augmentent de manière exponentielle, soutenus par une croissance démographique notable. Les données récentes publiées par l’Observatoire de l’Habitat d’Audélor confirment cette tendance, mettant en lumière les défis auxquels la région doit faire face pour répondre à cette demande croissante.
Ce que je retiens à titre personnel de la plénière du Breizh Lab tenue au cours de l’hiver 2024 :
- Nos banques régionales facilitent l’accès au crédit via l’apport personnel dans une logique de co-investissement ;
- On dissocie la propriété foncière de l’immobilier ;
- Les entreprises achètent des logements à leurs salariés.
L’Europe reconnait officiellement la gravité de la crise du logement
Un des aspects les plus préoccupants en Bretagne est le logement des salariés. Le parc locatif est en forte diminution, exacerbant les difficultés pour les travailleurs de se loger convenablement. Cette problématique est d’autant plus importante que l’Europe prend désormais conscience des enjeux sociétaux liés au logement.
Le 19 juillet, le premier commissaire Européen au logement a été nommé. Cette nomination marque un tournant décisif selon moi, car elle reconnaît officiellement la gravité de la crise du logement à l’échelle européenne et la nécessité d’une coordination accrue pour y répondre efficacement. Le Commissaire Européen sera chargé de formuler et de mettre en œuvre des politiques visant à améliorer l’accès au logement dans l’ensemble des pays membres, en tenant compte des spécificités régionales.
La Bretagne, pionnière en matière de logement ?
La Bretagne a toujours eu une longue tradition d’engagement dans les enjeux Européens. Cette nouvelle approche Européenne en matière de logement s’inscrit parfaitement dans l’histoire et les valeurs bretonnes de coopération et de solidarité à l’échelle continentale.
La région a souvent été pionnière dans l’adoption de mesures progressistes et innovantes pour résoudre les défis sociétaux, et cette initiative ne fait pas exception.
Il est important de noter que plusieurs initiatives voient le jour en Bretagne pour répondre à cette crise !
Chez GwenneG nous avons pris la décision d’apporter notre pierre à l’édifice. Depuis 18 mois, nous travaillons sur une solution innovante qui permettra de répondre à une double problématique :
- résorber une partie du parc immobilier neuf ;
- traiter les actifs en catégorie passoire thermique par une démarche de rénovation.
Cette approche vise non seulement à soulager la pression sur le marché immobilier, mais également à relancer l’économie du bâtiment, un secteur pourvoyeur d’emplois locaux.
Le logement pour actifs, une priorité en Bretagne
Cette initiative permettra aux salariés des entreprises bretonnes d’accéder en priorité, et exclusivité à des logements, tout en stimulant l’activité économique régionale par la rénovation énergétique et l’amélioration des habitations existantes. Impliquer les citoyens et les entreprises locales dans ce projet est essentiel pour garantir sa réussite et pour renforcer le tissu économique et social de la région.
Ensemble, avec l’engagement des citoyens, des entreprises et des institutions, nous pouvons construire un avenir où chaque Breton pourra accéder à un logement décent et abordable.
La crise du logement est un défi européen, mais c’est avec des initiatives locales innovantes que nous pourrons apporter des solutions durables. En tout cas moi, j’en suis convaincu !
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